Bestandsüberplanung im Ortszentrum | Ostseebad Binz

9. Änderung des Bebauungsplans Nr. 1 „Zentrum“ Der Bebauungsplan bildet die planungsrechtliche Grundlage für nahezu den gesamten historischen Ortskern von Binz. Das Gebiet ist insbesondere durch die Bäderarchitektur, eine hohe touristische Bedeutung sowie eine enge Mischung aus Wohnen, Beherbergung, Gastronomie und Einzelhandel geprägt. Gleichzeitig besteht ein zunehmender Nutzungsdruck auf den Dauerwohnraum. Ziel der 9. Änderung ist deshalb die Entwicklung eines langfristig tragfähigen und rechtssicheren planungsrechtlichen Rahmens, der den charakteristischen Bestand sichert und zugleich eine ortsbildverträgliche Weiterentwicklung ermöglicht. Zentrale Planungsziele sind insbesondere die Sicherung des historischen Ortsbildes und der prägenden Bäderarchitektur, der Schutz und die Stärkung des Dauerwohnens in geeigneten Bereichen und die Steuerung touristischer Nutzungen und Ferienwohnungen. Zudem stehen die Sicherung des zentralen Versorgungsbereichs und der Erdgeschosszonen, die Weiterentwicklung der örtlichen Bauvorschriften und gestalterischen Vorgaben sowie Schaffung maßvoller baulicher und grünordnerischer Entwicklungsmöglichkeiten im Fokus.