REWE-Neubau | Emlichheim

3. Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 17a „Dorfstraße Mit dem Neubau des Lebensmittelmarktes an der Dorfstraße wird ein bestehender Nahversorgungsstandort im Zentrum Emlichheims umfassend modernisiert und zugleich in die weitere Entwicklung des Ortskerns eingebunden. Der heutige REWE-Markt wird zurückgebaut und durch einen zeitgemäßen Neubau ersetzt. Die Verkaufsfläche wird dabei von rund 1.490 m² auf maximal 1.990 m² erweitert. Neben dem Lebensmittelangebot sind ergänzende Nutzungen wie eine Bäckerei mit Café- bzw. Sitzbereich vorgesehen. Der Neubau wird im nördlichen Teil des Grundstücks angeordnet, die Stellplatzanlage liegt zwischen Markt und Dorfstraße. Die Anlieferung wird an die westliche Grundstücksseite verlagert, wodurch Kunden- und Lieferverkehre stärker voneinander getrennt werden. Fahrradstellplätze, eine Bike-Station und Ladepunkte für Elektrofahrzeuge ergänzen das Mobilitätsangebot. Über die reine Modernisierung des Einzelhandelsstandortes hinaus übernimmt das Projekt eine wichtige Funktion für die Vernetzung des Ortskerns. Entlang der östlichen Grundstücksseite wird die im städtebaulichen Entwicklungskonzept vorgesehene Verbindung zwischen dem Burhook, dem Entwicklungsgebiet Wiggerskamp und dem zukünftigen Bahnhof gesichert. Damit verbindet das Vorhaben Nahversorgung, Fuß- und Radverkehr sowie die zukünftige Ortskernentwicklung miteinander. Gleichzeitig werden ökologische und freiraumplanerische Belange in die Planung integriert. Prägende Bäume und Gehölze an den Grundstücksrändern werden teilweise erhalten und durch neue Baumpflanzungen ergänzt. Photovoltaik auf Teilen der Dachflächen, versickerungsfähige Beläge und eine geregelte Regenwasserrückhaltung ergänzen das Konzept.